Position：
本资产评估报告依据中国资产评估准则体例
天津生物化学制药有限公司拟对外转让资产涉及的
部分牢靠资产及无形资产市场价值评估项目
资产评估报告
中瑞评报字[2022]第000345号
（共一册 ，第一册）
中瑞世联资产评估集团有限公司
2022年04月19日
天津生物化学制药有限公司拟对外转让资产涉及的部分牢靠资产及无形资产市场价值评估项目资产评估报告
资产评估报告编码回执
天津生物化学制药有限公司拟对外转让资产涉及的部分牢靠资产及无形资产市场价值评估项目资产评估报告
目 录
声 明 ......................................................... 1
资产评估报告摘要 ................................................ 2
资产评估报告正文 ................................................ 5
一、委托人、产权持有单位和资产评估委托条约约定的其他资产评估报告使用人 ....... 5
二、评估目的 ............................................................... 9
三、评估工具和评估规模...................................................... 9
四、价值类型 .............................................................. 12
五、评估基准日 ............................................................ 12
六、评估依据 .............................................................. 12
七、评估要领 .............................................................. 17
八、评估程序实验历程和情形 ................................................. 27
九、评估假设 .............................................................. 29
十、评估结论 .............................................................. 30
十一、特殊事项说明 ........................................................ 32
十二、评估报告使用限制说明 ................................................. 34
十三、评估报告日 .......................................................... 35
十四、署名盖章 ............................................................ 35
资产评估报告附件 ............................................... 36
天津生物化学制药有限公司拟对外转让资产涉及的部分牢靠资产及无形资产市场价值评估项目资产评估报告
声 明
一、本资产评估报告依据财务部宣布的资产评估基本准则和中国资产评估协会宣布的资产评估执业准则和职业品德准则体例 。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当凭证执法、行政规则划定和本资产评估报告载明的使用规模使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述划定使用资产评估报告的 ，资产评估机构及其资产评估专业职员不肩负责任 。
三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托条约中约定的其他资产评估报告使用人和执法、行政规则划定的资产评估报告使用人使用；除此之外 ，其他任何机构和小我私家不可成为资产评估报告的使用人 。
四、资产评估报告使用人应当准确明确和使用评估结论 ，评估结论不等同于评估工具可实现价钱 ，评估结论不应当被以为是对评估工具可实现价钱的包管 。
五、资产评估报告使用人应当关注评估结论建设的假设条件、资产评估报告特殊事项说明和使用限制 。
六、资产评估机构及其资产评估专业职员遵守执法、行政规则和资产评估准则 ，坚持自力、客观、公正的原则 ，并对所出具的资产评估报告依法肩负责任 。
七、评估工具涉及的资产清单由委托人、产权持有单位申报并经其接纳署名、盖章或执法允许的其他方法确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、正当性认真 。
八、资产评估机构及资产评估专业职员与资产评估报告中的评估工具没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系 ，对相关当事人不保存私见 。
九、资产评估专业职员已经对资产评估报告中的评估工具及其所涉及资产举行现场视察；已经对评估工具及其所涉及资产的执法权属状态给予须要的关注 ，对评估工具及其所涉及资产的执法权属资料举行了磨练 ，对已经发明的问题举行了如实披露 。
十、本资产评估机构出具的资产评估报告中的剖析、判断和效果受资产评估报告中假设和限制条件的限制 ，资产评估报告使用人应当充分思量资产评估报告中载明的假设、限制条件、特殊事项说明及其对评估结论的影响 。
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天津生物化学制药有限公司拟对外转让资产涉及的部分牢靠资产及无形资产市场价值评估项目资产评估报告
天津生物化学制药有限公司拟对外转让资产涉及的
部分牢靠资产及无形资产市场价值评估项目
资产评估报告摘要
中瑞评报字[2022]第000345号
天津生物化学制药有限公司：
中瑞世联资产评估集团有限公司接受贵公司的委托 ，遵守执法、行政规则和资产评估准则的划定 ，坚持自力、客观、公正的原则 ，推行适当的资产评估程序 ，接纳公认的评估要领 ，对天津生物化学制药有限公司拟对外转让资产涉及的相关资产在评估基准日的市场价值举行了评估 。现将资产评估报告摘要如下：
评估目的：凭证天津生物化学制药有限公司2021年11月26日《中共天津生物化学制药有限公司总支部委员会聚会决议》、2021年11月26日《中共天津生物化学制药有限公司总司理办公会聚会决议》及2021年12月01日《天津生物化学制药有限公司第三届第二十四次董事会决议》 ，天津生物化学制药有限公司拟对外转让部分牢靠资产及无形资产 ，本次评估目的是对拟转让资产在评估基准日的市场价值举行评估 ，为上述经济行为提供价值参考 。
评估工具：天津生物化学制药有限公司拟对外转让资产涉及的部分牢靠资产及无形资产市场价值 。
评估规模：天津生物化学制药有限公司拟对外转让资产涉及的部分牢靠资产及无形资产 ，详细包括：衡宇修建物、修建物、机械装备、电子装备及土地使用权 。评估基准日账面净额合计为157,147,567.96元 ，账面净额未经审计 。
评估基准日：2021年12月31日
价值类型：市场价值
评估要领：本钱法、市场法 。
评估结论：本资产评估报告接纳本钱法、市场法举行测算并得出评估结论 。详细评估结论如下：
评估基准日 2021年 12月 31日 ，纳入评估规模的拟转让资产账面价值为
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天津生物化学制药有限公司拟对外转让资产涉及的部分牢靠资产及无形资产市场价值评估项目资产评估报告
15,714.76万元 ，评估价值为16,890.38万元 ，增值额为1,175.62万元 ，增值率为7.48% 。
详细评估效果详见下列评估效果汇总表：
资产评估效果汇总表
金额单位：人民币万元
项 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
A B C=B-A D=C/A×100
牢靠资产 1 15,221.41 15,825.69 604.28 3.97
其中：衡宇建（构）筑物类 2 14,294.92 14,285.84 -9.08 -0.06
装备类 3 926.49 1,539.85 613.36 66.20
无形资产 4 493.35 1,064.69 571.34 115.81
资产总计 5 15,714.76 16,890.38 1,175.62 7.48
本资产评估报告仅为资产评估报告中形貌的经济行为提供价值参考 ，评估结论的使用有用期自评估基准日起一年 。
对评估结论爆发影响的特殊事项：
1.资产评估报告系资产评估机构及其资产评估师遵守执法、行政规则和资产评估准则 ，凭证委托推行须要的资产评估程序后出具的专业报告 ，经资产评估机构盖章及资产评估师署名（涉及国有资产还需经国有资产监视管理机构或所出资企业备案（批准））后方可正式使用 。
2.本评估结论是在专用修建物工程（仅适用于23价肺炎球菌多糖疫苗项目）不再继续使用的条件下得出的 ，为不含增值税价 ，未思量转让环节所需爆发的税费及手续费 ，转让环节税费最终以税务部分审定为准 ，提请报告使用人予以关注 。
3.本次评估假设委托人提供的23价肺炎球菌多糖疫苗政策及市场剖析、生化制药疫苗厂区通用性剖析等资料中的叙述 ，切合市场及评估工具现真相形 ，本次评估职员对相关专业论证举行了须要的市场核实 ，若23价肺炎球菌多糖疫苗项目相关政策、市场情形爆发较大转变 ，导致其项目的通用性及市场接受度等爆发转变 ，则专用于23价肺炎球菌多糖疫苗项目的专用修建物评估效果应举行响应修改 。
4.未征得资产评估机构赞成 ，资产评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露于果真媒体 ，执法、行政规则划定以及相关当事人尚有约定的除外 。
资产评估报告使用人应当充分思量资产评估报告中载明的假设、限制条件、特殊事项说明对评估结论的影响 。
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天津生物化学制药有限公司拟对外转让资产涉及的部分牢靠资产及无形资产市场价值评估项目资产评估报告
以上内容摘自资产评估报告正文 ，欲相识本评估营业的详细情形和准确明确评估结论 ，应当阅读资产评估报告正文 。
天津生物化学制药有限公司拟对外转让资产涉及的部分牢靠资产及无形资产市场价值评估项目资产评估报告
天津生物化学制药有限公司拟对外转让资产涉及的
部分牢靠资产及无形资产市场价值评估项目
市场价值评估项目
